DOMANDE FREQUENTI
FAQ

Quali sono le agevolazioni fiscali sull’acquisto della casa nuova?

Per l’abitazione acquistata in regime iva è prevista dalla legge l’applicazione della aliquota del 10% a condizione che non si tratti di una abitazione di lusso (ai sensi DM Lavori Pubblici 2 agosto 1969).

Tuttavia ha diritto all’applicazione dell’aliquota iva agevolata pari al 4% chi può vantare i seguenti requisiti:

- non risulti essere proprietario – al momento del rogito – di nessuna altra abitazione acquistata con il beneficio dell’I.V.A. al 4%

- risieda nel Comune ove ha sede l’abitazione acquistata: ovvero ha tempo 18 mesi dalla data del rogito per portare la residenza nel Comune


Quali sono le agevolazioni fiscali sull’acquisto dell’autorimessa?

Chi acquista un’autorimessa nuova dall’impresa di costruzioni che l’ha realizzata può beneficiare del recupero fiscale del 50% (attualmente) del costo di costruzione della stessa in 10 anni. È però necessario che l’autorimessa sia pertinenziale all’abitazione e che l’impresa documenti i costi imputabili alla sola realizzazione. Il recupero fiscale è applicabile anche a più autorimesse.


Cosa è la decennale postuma?

È una polizza assicurativa della durata di 10 anni che il costruttore deve obbligatoriamente fornire a proprie spese all’acquirente di un immobile residenziale a garanzia di gravi difetti costruttivi.


Cosa vuol dire che una casa è costruita in regime di Edilizia Convenzionata?

Vuol dire acquistare una abitazione costruita in conformità ad una Convenzione notarile (= accordo) fra il Comune ove ha sede l’intervento e il costruttore. Tale Convenzione sancisce le condizioni di vendita, fra cui il prezzo massimo, e le caratteristiche soggettive degli acquirenti. Stabilisce anche le regole per la rivendita e l’affitto nell’arco della propria durata. Le Convenzioni possono prevedere la vendita in regime di diritto di proprietà o in diritto di superficie; quest’ultimo caso però negli ultimi 20 anni è diventato sempre più raro.


Quali requisiti servono e quali vincoli ci sono ad acquistare una casa costruita in edilizia convenzionata?

I requisiti e i vincoli possono variare molto da caso a caso. Si consiglia di farsi consegnare fin da subito copia della Convenzione, leggerla con attenzione ed chiedere spiegazioni circa ogni dubbio che possa sorgere dalla lettura.


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